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物业公司如何做好小区冬季供暖工作?
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物业公司如何做好小区冬季供暖工作?

  • 分类:公司新闻
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2020-06-19 15:48
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【概要描述】作为现代物业管理企业,努力为客户提供温馨、舒适、整洁、优雅的居住环境,不断满足客户日益增长的潜在需求,使管理的楼宇及设备设施保值增值,是众多物业管理企业始终不断追求的目标,也是衡量一个物业管理企业……

物业公司如何做好小区冬季供暖工作?

【概要描述】作为现代物业管理企业,努力为客户提供温馨、舒适、整洁、优雅的居住环境,不断满足客户日益增长的潜在需求,使管理的楼宇及设备设施保值增值,是众多物业管理企业始终不断追求的目标,也是衡量一个物业管理企业……

  • 分类:公司新闻
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  作为现代物业管理企业,努力为客户提供温馨、舒适、整洁、优雅的居住环境,不断满足客户日益增长的潜在需求,使管理的楼宇及设备设施保值增值,是众多物业管理企业始终不断追求的目标,也是衡量一个物业管理企业是否具有现代管理水平的一个重要标志。一年一度的供暖又开始了,如何克服冬季诸多不利因素,做好冬季的供暖工作,也是摆在众多物业管理企业面前的一个难题,下面就如何做好冬季供暖工作,谈一点肤浅的体会。
  一、冬季供暖前的各项准备工作:
  做好冬季供暖工作,需要参照本年度工作计划在供暖前进行多项准备工作,以便为冬季供暖工作提供强有力的各种保障。
  1、人员保障:
  首先要调配好供暖设备运行人员的数量和质量,保证冬季供暖运行人员具备合格的上岗证,自身状况、精神面貌应无任何妨碍热力运行方面的疾病;人员配备数量、运行时间严格按照国家或行业规定去做。
  2、制度保障:
  建立健全涉及冬季供暖工作的各项规章制度,其中包括:热力运行岗位值班制度、热力运行岗位交接班制度、热力运行岗位巡视制度、门禁制度,要求值班人员认真遵守并严格执行,定期进行考核。
  3、物资保障:
  冬季供暖前应彻底检查、核实冬季所需物资情况,准备好冬季供暖期间所需要的材料及相关零部件,以避免因购买材料耽误维修时间,其中包括热力板换所需配件、热水循环泵备件、新风机组备件以及作为供暖设备电气控制部分所需的应急处理备件。
  4、设备保障:
  (1)应将管道进行保温处理,防止管道冻坏。
  (2)检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情况,保证该部位供暖设施完好,防止出现冻坏含水管道、设备。
  (3)对于冬季供暖系统设备进行彻底检修:其中包括对热力板换、热水循环泵、新风机组、分布在各部位暖气以及作为供暖设备电气控制部分的检查、维修、保养,确保供暖设备完好。
  5、技术保障:
  (1)检查、核实楼宇自控操作站设备、设施是否完好,特别是涉及冬季供暖的各种显示功能应完备、准确,报警装置应完好。
  (2)各传感器、执行器、温度控制器应完好。
  (3)对采暖水系统进行清洗预膜,保证系统水质合格,防止管道出现腐蚀现象;定期检查采暖水系统水质,合理调整水质结构,确保合格。
  6、安全保障:
  (1)热力供暖运行前,部门内要召集全体热力运行人员召开安全会,进行供暖安全教育;落实各项安全责任制,保证设备及人员安全。
  (2)制定或完善热力站应急处理预案;组织运行人员学习、演练,一旦出现问题能够做到及时发现、及时处理、及时联系。
  (3)应在热力站明显位置悬挂逃生路线图;紧急出口标识应准确清晰;逃生通道不得锁门;逃生通道附近应无任何障碍。
  (4)热力站一次水供水管道、设施防烫标识应清晰、齐备;管道阀门及保温应完好无损,避免出现运行人员烫伤以及热量流失现象。
  (5)按照检测计划,供暖前对系统压力表、温度表检测,确保完好。
  (6)热力站内通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中的各种管、线。
  (7)热力站内地漏、泄水沟及排水系统应定期检查,确保完好可用。
  (8)热力站以及附近周边地区明显位置应配备足够的灭火器材。
  (9)热力站运行人员应确保电话、对讲机以及手机通讯工具完好。
  (10)一次管线阀门应完好,并在供暖前进行开关试验,以便一旦出现异常情况能够及时关闭。
  (11)热力公司应急处理联络人员名单电话齐全、有效,异常情况下,对热力公司应急处理的引导路线要清晰,畅通,确保应急处理工作能够顺利进行。
  7、服务保障:
  努力为客户提供精细、热情、周到的物业服务是衡量物业管理服务水平的重要标志之一,为了保证小区供暖设备设施安全,使客户直接参与到物业管理服务过程中,供暖前采取给重要客户发通知或张贴告示的方式提示客户,一方面提示业主上班(长时间外出)时将门窗和用电设施关闭;另一方面又要提醒客户不要关闭末端阀门,使之能够正常运行,以防止出现末端设备和管道冻裂现象,另外,对于供暖系统出现的问题能够做到及时发现及时解决,避免出现安全责任事故。
  8、维修保障:
  (1)物业人员应对业主空置房、公共区域以及公共区域的玻璃门窗进行检查,发现问题及时关闭、及时报修。
  (2)工程人员应对公共区域门窗进行全面检查,发现问题及时修复,对于暂时没有配件的情况,要求在冬季来临之前彻底解决。
  (3)保安人员冬季应注意加强对公共区域楼宇设施、门窗玻璃以及楼内通道门的巡查力度,发现问题及时处理、及时汇报。
  二、供暖期间的各项工作:
  为了做好冬季供暖工作,热力运行人员必须严格执行国家规定,按照国家或行业的有关规定去做,主要应做好以下几个方面:
  1、热力站设立24小时值班岗位,要求值班人员严格执行有关的各项规章制度,按时检查供暖系统技术参数,并认真作好记录。
  2、供暖第一天:热力站值班员首先要进行试水试压,随时观察系统外网压力状况,系统给水时应逐步缓慢开阀门,防止系统压力突变。
  3、日常运行期间,运行人员应随时注意热力系统温度、压力状况,根据实际需要及时进行热力系统排气,并及时做好补水工作。
  4、每月切换热水循环泵,确保每台热水循环泵状态完好。
  5、按照计划每月对供暖设备进行一次检查,及时清洗更换过滤网。
  6、每日在楼宇自控操作站和现场检查公共区域温度,发现异常及时处理。
  7、掌握每个房间的用途,对易被冻坏的楼宇设施如无人房间的风机盘管、暖气、车库内喷淋头、车库出入口喷淋设施应加以保护。
  8、倡导星级服务理念,增强物业服务的主动性。加强与客户的沟通与交流,每日抽测公共区域温度,随时掌握冬季供暖工作状态。
  9、冬季供暖期间节能工作:根据天气变化,在楼宇自控操作站或设备设施现场,合理调配热水循环泵、新风机组、公共区域照明、各种排风机的运行时间和运行方式。
  三、冬季供暖结束后的工作:
  1、针对冬季供暖工作存在的问题,制定合理、有效的解决方案,及时进行消缺、完善处理,保证供暖系统设备、设施完好。
  2、做好供暖、供冷共用一套系统管道阀门的运行模式切换工作;做好供暖系统排水以及系统设备的检查、保养、封存工作。
  3、对本年度冬季供暖期间设备设施运行状况进行总结:统计汇总本年度供暖期间设备设施维修情况、更换零部件情况以及各种费用使用情况,为下一年做好供暖工作打好基础。

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